شراء أرض أم الاستثمار في شقة؟ تزايد هذا التساؤل في الآونة الأخيرة مع حرص الأفراد على أخذ قرارات صائبة تحفظ لهم رؤوس أموالهم، وربما تتباين الآراء تبعًا للأهداف المرجوّة، لكننا نجد أن خيار شراء الشقة هو أكثر قرار استثماري آمن وملائم للاحتياجات العائلية.
في هذا المقال سنوضح لمَ شراء شقة هو أفضل استثمار عقاري في السعودية بالوقت الراهن، فتابع القراءة.
شراء أرض أم الاستثمار في شقة، كيف يؤثر عامل الزمن في اختيارك؟
من أبرز الفروقات بين الخيارين هو عامل الزمن، فالشقة الجاهزة يمكنك الانتقال للسكن بها فورًا أو تأجيرها للحصول على عائد ثابت، لكن في المقابل شراء الأرض يتطلب المرور بمراحل طويلة حتى تصبح مؤهلة وتؤتي ثمارها.
ويجب أولًا التأكد من صلاحية الموقع للبناء والحصول على التراخيص، ثم الانخراط في عملية تشييد مرهقة من حيث الوقت والجهد والميزانية، ومع ضغوط العمل والالتزامات العائلية، لا يكون من السهل بدأ مشروع بناء من الصفر، أما الشقة فتوفر حلًا فوريًا.
وضوح تكاليف شراء الشقة مقارنة بشراء قطعة أرض
تكلفة شراء شقة عادةً ما تكون واضحة ومحددة من البداية، وتشمل ثمن الوحدة ورسوم التسجيل وأي مصروفات إضافية متفق عليها، أما الاستثمار في الأرض فهو مدخل إلى قائمة مفتوحة من النفقات، مثل:
- أعمال الحفر.
- الأساسات.
- التشطيب.
- البنية التحتية.
ويجعل هذا إدارة الميزانية أمرًا بالغ الصعوبة، خاصة إذا طرأت تغييرات على الأسعار أو تأخرت عمليات التنفيذ.
هل شراء الأرض استثمار طويل الأجل مقارنة بالاستثمار في شقة؟
لا شك أن بناء عقار من حيث المبدأ استثمار طويل الأجل، ولكن حين ننظر إلى ما يدرّ دخلًا سريعًا أو قيمة مباشرة، نجد أن الشقة تتفوق بوضوح، فهي سواء أُجرت أو استُخدمت للسكن تُستغل بصورة فعلية، على عكس الأرض التي تبقى في كثير من الأحيان جامدة، تنتظر تغيّر عوامل السوق أو التوسع العمراني لتحقيق العائد المرجو.
حتى عند البيع، غالبًا ما تكون الشقة أسهل في الترويج والتداول، خصوصًا إذا كانت في موقع حيوي أو ضمن مجمع سكني معروف، بينما تبقى الأرض في حاجة إلى الشرح والإقناع، وتخضع لقرارات تنظيمية قد تحد من فرص الاستفادة منها.
لا تنسَ عامل اكتمال البنية التحتية عند شراء الشقة أو الأرض
من مميزات شراء الشقة في مجمعات سكنية أو مناطق حضرية متكاملة، أنها تكون محاطة بالخدمات والمرافق ووسائل الراحة، مثل المدارس والمستشفيات والمواصلات والمراكز التجارية، وهذا يجعل الحياة أكثر سهولة وتنظيمًا.
أما في المقابل، تكون كثير من قطع الأراضي المعروضة للبيع في مناطق نائية أو غير مخططة بصورة جيدة، وقد تمر سنوات قبل أن تصل إليها الخدمات الأساسية.
أيهما أفضل شراء أرض أم شقة من حيث الجوانب القانونية؟
إن كنت تتساءل: شراء أرض أم الاستثمار في شقة؟ فلا بُد أن نوضح لك أن التعامل مع شقة جاهزة عادةً ما يكون محكومًا بعقود واضحة وتوثيق رسمي ونسبة مخاطرة محدودة، أما الأراضي فغالبًا ما تواجه مشكلات قانونية، مثل:
- عدم اكتمال الملكية.
- نزاعات حدودية.
- مشكلات في التسجيل.
- ظهور قرارات تنظيمية قد تغير من طريقة الاستخدام.
وقد يجد بعض المشترين أنفسهم لاحقًا أمام قضايا قانونية طويلة الأمد، وهذا يؤثر في نجاح استثمارهم ويقلل العائد المتوقع.
ما العائد السنوي للاستثمار في شقة وشراء أرض؟
إن كنت تفكر في شراء أرض أم الاستثمار في شقة، فمن حيث العائد السنوي تتفوق الشقق بصورة واضحة، لأن الشقة المؤجرة تدر دخلًا شهريًا منتظمًا يمكن الاعتماد عليه في تغطية التكاليف أو دعم الميزانية الشخصية.
أما الأرض فهي لا تدر دخلًا فعليًا إلا عند بيعها، وقد يتأخر ذلك لسنوات وربما يجد البعض نفسه مضطرًا إلى دفع ضرائب أو رسوم دونَ وجود مقابل مادي.
مضاربات الأراضي ليست دائمًا في صالحك
يعتمد كثير من مشتري الأراضي على فكرة المضاربة العقارية، أي شراء الأرض بسعر منخفض، ثم انتظار ارتفاع قيمتها لإعادة بيعها وتحقيق الربح، وهذه الاستراتيجية لا تخلو من المخاطر، وقد تؤدي إلى تجميد رأس المال لسنوات دونَ عائد، خصوصًا إن كانت الأرض في موقع غير نامي عمرانيًا أو لم تدخل بعد في حيز التخطيط.
لذلك تُعد الشقق أفضل استثمار في الوقت الحالي، فهي لا ترتبط بهذا النوع من التذبذب، لا سيما إن كانت مؤجرة أو مستخدمة فعليًا، ومن ثم تجنّب المالك الدخول في رحلة انتظار قد تطول أكثر مما خُطّط لها.
استثمر في الشقق السكنية مع شركة “المشاريع الأولى”
تبرز شركة المشاريع الأولى كواحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري داخل المملكة، لأنها تضم مشاريع سكنية وتجارية متعددة الاستخدام، صُمّمت بأسلوب عصري يوفّر بيئة هادئة ومساحات رَحبة وخدمات مدروسة تلبّي تطلعات الباحثين عن مسكن، أو الراغبين في الاستثمار في الشقق الفندقية وغيرها.
ومن أبرز ما يميز شركة “المشاريع الأولى” التزامها بتقديم خدمات متكاملة تمتد لتشمل إدارة الممتلكات، وخدمات الصيانة والنظافة والدعم المستمر بعد التملك، وذلك بفضل رؤيتها المتوافقة مع رؤية المملكة 2030.
وفي النهاية، بعد إجابتنا عن سؤال: أيهما أفضل، شراء أرض أم الاستثمار في شقة؟ ننصحك بالتواصل مع خبراء المشاريع الأولى عبر رقمنا: 920000389 أو عبر الواتساب لمعرفة المزيد عن مشاريعنا المقدمة.
